La justice a ordonné l’expulsion de Larisa Dolina de son appartement à Khamovniki. Comment une transaction immobilière de luxe est devenue un précédent judiciaire et comment s’est terminé ce litige très médiatisé.
La Cour municipale de Moscou a ordonné l’expulsion de Larisa Dolina ainsi que des membres de sa famille d’un appartement de luxe situé dans le quartier de Khamovniki. La chanteuse a également été privée de son droit d’usage du logement. La décision, rendue le 25 décembre 2025, a mis un terme à l’un des conflits immobiliers les plus médiatisés de l’année, suscitant une vive réaction dans les milieux juridiques et immobiliers.
Comment une transaction haut de gamme est devenue un précédent judiciaire
L’affaire a débuté au début de l’année 2025, lorsque l’acheteuse Polina Lourié a répondu à une annonce de vente d’un appartement situé dans le centre de Moscou. Après la visite du bien, les parties ont suivi la procédure habituelle du marché : un acompte a été versé, des contrats préliminaire et définitif de vente ont été signés, et la transaction a été officiellement enregistrée auprès du registre immobilier d’État.
Toutefois, une fois toutes les formalités accomplies, la venderesse a refusé de libérer l’appartement et de restituer les fonds perçus. Larisa Dolina a déclaré avoir signé le contrat sous l’influence d’escrocs et ne pas avoir pleinement conscience des conséquences juridiques de la transaction.
Pourquoi les tribunaux ont d’abord donné raison à l’artiste
Les tribunaux de district, municipal et de cassation ont initialement soutenu la position de la chanteuse. Cette décision reposait sur des expertises concluant que l’acte avait été conclu « sous l’effet d’une erreur ». Cette approche a provoqué un large débat et a été abondamment commentée dans les médias ainsi que dans les cercles professionnels.
À l’automne 2025, l’affaire a reçu l’appellation officieuse de « schéma Dolina », illustrant une situation où même une transaction officiellement enregistrée peut être remise en cause rétroactivement.
Tournant décisif : la décision de la Cour suprême
Le tournant majeur est intervenu en décembre. La Cour suprême de la Fédération de Russie a souligné que l’enregistrement étatique de la transaction et la preuve du paiement effectif ont une valeur prioritaire, et que l’acheteur de bonne foi doit être protégé par la loi.
Le 16 décembre, la Cour a statué que l’artiste devait libérer l’appartement. En cas de refus d’exécuter volontairement la décision, la suite de la procédure relevait de la compétence de la Cour municipale de Moscou.
Décision finale et conséquences
Le 25 décembre, la Cour municipale de Moscou a fait droit à la demande de l’acheteuse et a ordonné l’expulsion de Larisa Dolina et des membres de sa famille du logement litigieux. Les possibilités de recours ultérieur sont désormais pratiquement épuisées.
Positions des parties
À la date de publication, les représentants de Larisa Dolina n’avaient pas commenté la décision du tribunal. Auparavant, la défense soutenait que la transaction résultait d’une influence frauduleuse et ne reflétait pas la volonté réelle de la venderesse.
Pourquoi cette affaire concerne bien plus que les célébrités
Les juristes qualifient cette affaire de déterminante pour le marché immobilier. La décision judiciaire :
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a confirmé la priorité de la protection de l’acheteur de bonne foi ;
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a limité la pratique consistant à réexaminer des transactions après leur enregistrement ;
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a réduit l’incertitude juridique sur le marché de l’immobilier de luxe.
L’histoire de l’appartement à Khamovniki est ainsi devenue non seulement un conflit autour d’un bien immobilier, mais aussi un signal clair : même un nom célèbre ne garantit aucune exception au cadre juridique.
